Особенности покупки недвижимости за рубежом

Современная тенденция стоимости жиль такова, что обычная семья со среднестатистическим доходом в России не в состоянии приобрести жилье за наличные деньги в одном из крупных городов. Преимущественно молодые семьи проживают в одной квартире со своими родителями или же снимают жилье. Однако каждый мечтает иметь свою собственную квартиру или дом, в которой будешь являться полноправным хозяином. Бесспорно, есть вариант  копить деньги. Но, к сожалению, этот процесс может растянуться на длительный период. Вариант взять кредит в банке так же сегодня не актуален. Отечественные банки нередко отказывают в выдаче кредита, да и годовой процент достаточно высок. Многие находят выход из этой ситуации в покупке недвижимости за границей.

Специалисты в области недвижимости заметили, что стоимость жилья в определенных странах в крупных и даже курортных городах значительно ниже, чем в России (если рассматривать такие города, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург,  Новосибирск и т.д.). Таким образом, обладая хотя бы  половиной стоимости квартиры в одном из крупных городов в России, вы без труда можете приобрести хорошее жилье за границей.

Наиболее популярными странами, в которые мигрируют россияне, являются Болгария, Румыния и Хорватия.  

На сегодняшний день выгодным является приобретение строящегося жилья в этих странах. Средняя стоимость 1-2 комнатной квартиры  в одном из курортных городов этих стран в новострое будет составлять 15-20 тыс. евро. Схема оплаты за строящееся жилье в этих странах отличается от отечественной. Вам не нужно будет вносить сразу всю стоимость за квартиру в тот момент, когда жилой дом еще находится на стадии строительства. В зависимости от того, на каком этапе находится строительство, первоначальный взнос будет варьироваться от 10 до 30 процентов. Так же многие застройщики в этих странах предлагают рассрочку сроком на 2 года. Минимальный первоначальный взнос при этом должен составлять не мене 50 % от общей стоимости жилья.

Покупка недвижимости в Болгарии.

Если вы приобретаете квартиру, тогда вам достаточно быть физическим лицом. Для покупки земельного участка, необходимо регистрировать фирму.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости:

- налог на приобретение жилья, который составляет 20% от стоимости недвижимости.

- перечень местных налогов, которые не превышают 2-4 % стоимости жилья

- оплата нотариальных услуг в Болгарии в основном составляет 1 % от стоимости объекта.

- оплата услуг лицензированного переводчика

Покупка недвижимости в Румынии

Приобрести квартиру или дом в Румынии может любой желающий иностранец. Большой популярность пользуется недвижимость на Черноморском побережье и горнолыжных курортах.

Покупая недвижимость в Румынии, следует быть готовым к таким дополнительным расходам:

- налог на жилье 2-7 % в зависимости от состояния объекта и его расположения

- услуги нотариуса составляют 7 % от стоимости объекта недвижимости

- оплата коммунальных услуг за 3 месяца вперед

- оплата услуг переводчика

Покупка недвижимости в Хорватии

В Хорватии введено ограничение на покупку жилья иностранными гражданами. Так приобрести дом или квартиру в Хорватии может только резидент той страны, которая имеет международное соглашение с Хорватией. Россия такой договор имеет. Приобрести недвижимость в  Хорватии может как физическое, так и юридическое лицо.

Основной дополнительный расход при покупке недвижимости в Хорватии – это налог на приобретение жилья – 5 %.

Если вы решили перебраться за границу на постоянное место жительства – проконсультируйтесь со специалистами в отношении приобретения недвижимости и возможности миграции.

Обсудить в форуме.

Все статьи